地区計画

更新：2024年12月1日

地区計画とは

都市計画の制度の一つに、「地区計画」があります。

この制度は、皆さんの住んでいるまちは「どうあるべきか」ということを皆さんと市がお互いに考え、それぞれのまちの特徴に合ったきめ細かなルールを定め、より住みやすく、うるおいのあるまちを作り上げていこうというものです。

地区計画では、まとまりのある地区を単位として住民の意向や要望を生かし、生活環境の整備や保全などまちづくりのルールを決めます。
地区計画が定められた区域内では、建物の建築や宅地造成をするときに、このルールに従って行われます。

地区計画で定めることができる主な内容

地区計画では、その地区の用途の中で建てられる建築物の用途や高さ、敷地の広さを制限することができます。また、建物の形態や意匠、垣やさくの構造なども定めることができます。

市内では、池花地区を始め13箇所でこの制度を利用し、優れた居住環境を保全しています。
地区計画の区域や内容については下記をご覧ください。また、届出には、添付図面等が必要となります。詳細については事前に市のホームページでご確認ください。

提出する書類

届出を行うときは、正本と副本の計2部をご用意ください。

新規の場合

届出内容によって添付する書類が異なります。下の表をご参照ください。

提出書類
書類	土地の区画形質の変更	建築物の建築工作物の建設建築物・工作物の用途変更	建築物・工作物の形態意匠の変更	備考
地区計画の区域内における行為の届出	〇	〇	〇	表下「都市計画課関連申請書」に様式あり
委任状（任意様式）	〇	〇	〇	代理人による届出の場合に提出（要・委任者の押印）
同意書	〇	〇	〇	表下「都市計画課関連申請書」に様式あり
都市図	〇	〇	〇	表下「全図・都市図のダウンロードについて」に都市図あり縮尺1/2500の方位、道路及び目標となる地物を表示したもの（市HPの都市図は上部が北）
区域図	〇	ー	ー	縮尺1/1000以上
設計図	〇	ー	ー	縮尺1/100以上、造成計画平面図・構造図・断面図など
配置図	ー	〇	〇	縮尺1/100以上
平面図	ー	〇	ー	縮尺1/50以上、各階分
立面図	ー	〇	〇	縮尺1/50以上、2面以上
届出書内に記入されている面積、高さが確認できる書類	ー	〇	ー	求積図など
垣又はさくの構造に伴う地区計画の区域内における行為の届出書	ー	▲	ー	「垣」「さく」の設置が未定の場合に提出

〇が必要書類となります。
▲は建築物等の届出を行う際に、「垣又はさく」の設置が未定の場合に提出してください。
その他、行為の種別に応じて書類提出をお願いする場合があります。

変更の場合

届出書の提出後、「行為の完了」までに内容の変更が生じた場合は、以下の書類の提出が必要です。

提出書類

地区計画の区域内における行為の変更届出書
届出書内に記入されている内容が確認できる書類（変更前・変更後の図面）

工事を止める場合

届出提出後に工事を止めることとなった場合は、以下の書類を提出してください。

提出書類

地区計画の区域内における行為の取止め・取下げ書

（注釈）取止めは「地区計画の区域内における行為の届出書」の審査が終了後に発生した場合となりますので、審査が完了している届出の副本と一緒に提出してください。
（注釈）取下げは「地区計画の区域内における行為の届出書」を提出後、審査が完了する前に中止となった場合となりますので、取下げ書のみの提出となります。