四街道市の都市計画の状況

四街道市では都市計画区域の指定は、昭和37年に当初の決定がなされており、市全域が区域に指定されています。

都市計画では、市街化区域と市街化調整区域の決定、用途地域等の指定、必要な道路、公園等の都市施設の位置、規模を決めています。
また、市街地開発事業として土地区画整理事業や、市街地再開発事業を実施しています。
さらに、計画的なまちづくりのために、地区計画の決定や、生産緑地の指定を行っています。

ここでは、四街道市の都市計画の概要について説明します。なお、詳細については（冊子）『四街道市の都市計画』を参照してください。

• 都市計画の概要については、下のリンク先をご覧ください。

市街化区域と市街化調整区域は、昭和45年7月31日に当初決定しました。
その後、大規模団地の開発行為や土地区画整理事業により市街化区域は拡大し、現在は1,245ヘクタールとなっています。

用途地域は、昭和48年7月31日に当初決定しました。
その後、都市計画法及び建築基準法の改正（平成5年6月25日に施行）により、用途地域の種類が増えました。
市では、平成8年4月1日に新用途地域を決定しました。また、土地区画整理事業などにより土地利用計画にあわせた用途地域の変更を行っています。

市では、日照、通風、採光などの条件を保護し、都市における良好な住環境を守るため、「最高限度の高さを定める高度地区」を定めています。また、場所により、第一種高度地区と、第二種高度地区の区域があります。

市では、四街道北口の市街地再開発事業区域で高度利用区域を定め、土地の合理的かつ健全な高度利用を図っています。

市では、四街道駅及び北側付近の約20ヘクタールの区域を、準防火地域に指定しています。

※準防火地域を除いた市内全域については、建築基準法第22条の適用となります。詳しくは建築課へお問い合わせください。

市内の都市計画道路は、昭和38年12月7日に当初決定を行いました。
その後、市街化区域の拡大や、土地利用計画の変更に伴い現在、23の路線を決定しています。また、駅前広場を4ヶ所決定しています。
都市計画道路、駅前広場については、一覧を参照してください。また、事業認可、整備予定については、市街地整備課にお問い合わせください。

都市の緑は、街の質的向上に寄与するもので、公園・緑地は、都市の景観形成の上で重要な施設として設けられるものであります。
都市公園は、その規模などにより、いくつかの種類に分けられ、市内にも、総合公園を始め、地区公園や近隣公園、街区公園などがあります。

千葉県では、印旛沼、手賀沼、江戸川左岸の3流域で下水道事業を実施しており、当市は印旛沼流域下水道事業区域に属しています。

（印旛沼流域下水道）

印旛沼流域下水道は、15市町村にまたがり、昭和43年度に都市計画決定並びに事業認可を受け、事業に着手し、昭和49年から供用を開始しています。

（市の公共下水道）

当市では、昭和50年に千代田団地で最初に供用を開始し、その後、市街化区域から順次整備を進めています。

ごみ焼却場は、日常生活から排出されるごみを処理し、清潔で、住みよい環境整備のために必要な施設で、現在、四街道市クリーンセンターが、稼動しています。

土地区画整理事業は、土地区画整理法に基づき良好な市街地を作る事業で、昭和40年に鹿渡地区（現在の「みのり町」）で組合施行による事業に着手し、その後も市、公社、公団、組合が事業主体となって事業を実施しています。

市街地再開発事業は、都市開発法に基づき、市街地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能を図るための事業で、四街道北口で事業を実施しており、四街道駅南口において準備が進められています。

地区単位で生活環境の保全や、整備のための手段として地区が単位となって住民の意向や要望を十分に生かしたまちづくりを行うのが地区計画であり、千代田三丁目地区などで地区計画が定められています。

地区計画の地域や内容については、下のリンク先からご覧いただけます。